청약가점제란? 초보자도 쉽게 이해하는 청약 점수 제도

 

내 집 마련을 준비하는 분들이라면 꼭 알아야 할 제도, 바로 청약가점제입니다. 뉴스에서 "가점 몇 점으로 당첨됐다"는 얘기 들어본 적 있으시죠? 하지만 실제로 가점이 뭔지, 어떻게 계산하는지 잘 모르는 경우가 많아요. 오늘은 청약가점제가 무엇인지, 점수 계산 방법과 당첨 확률을 높이는 팁까지 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.

 

 

 

✅ 청약가점제란?

청약가점제는 주택 청약 신청 시 신청자의 점수(가점)에 따라 당첨자를 선정하는 제도입니다. 과거에는 추첨으로만 당첨자를 뽑았지만, 실수요자에게 집을 먼저 공급하기 위해 점수제가 도입됐어요.

점수가 높을수록 당첨 확률이 높아집니다. 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 산정됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

📌 청약가점 구성표

가점제 점수는 총 84점 만점입니다.

항목	배점	내용
무주택 기간	최대 32점	무주택 기간 1년에 2점씩, 최대 16년 이상 시 32점
부양가족 수	최대 35점	부양가족 1명당 5점, 최대 6명까지
청약통장 가입기간	최대 17점	가입기간 1년에 1점씩, 최대 15년 이상 시 17점

 

 

🎯 예시로 쉽게 이해하기

예를 들어,

• 무주택 기간: 10년 (20점)
• 부양가족: 배우자, 자녀 2명 (15점)
• 청약통장 가입기간: 7년 (7점)

총 가점은 42점입니다. 가점 커트라인은 지역, 단지에 따라 달라지기 때문에 내 점수가 경쟁지역에서 어느 정도 위치인지 파악하는 게 중요해요.

 

 

🙋 가점제와 추첨제, 무엇이 다를까?

가점제는 이렇게 점수를 기준으로 당첨자를 선정하는 방식이고, 추첨제는 말 그대로 무작위 추첨으로 당첨자를 뽑습니다.

최근 인기 지역, 수도권 등에서는 가점제 비율이 높고 지방 소형 주택은 추첨제 비율이 높습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

💡 당첨 확률 높이는 방법

• 무주택 기간을 유지하기
• 가족 부양 수 늘리기 (배우자, 자녀, 부모 등)
• 청약통장 장기간 유지

쉽게 말하면 실수요자 조건을 충족할수록 당첨 가능성이 높아지는 구조입니다.

 

 

📌 내 청약가점 확인 방법

가장 쉬운 방법은 국토교통부 청약홈의 가점 계산기를 활용하는 것!

 

 

 

🚀 마지막으로 꼭 기억하세요

• 청약가점제는 내 집 마련 실수요자를 위한 제도입니다.
• 가점이 낮아도 추첨제 비율이 높은 단지를 노려볼 수 있습니다.
• 가점제 점수는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간으로 산정됩니다.

※ 본 포스팅은 2025년 3월 기준, 국토교통부 및 LH청약센터에서 제공하는 공개된 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 청약제도는 변동될 수 있으니 반드시 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요.