유치권 행사란? 부동산 초보도 쉽게 이해하는 개념

 

부동산 경매나 뉴스에서 가끔 듣게 되는 유치권 행사. 하지만 용어가 낯설고 어렵게 느껴지는 분들이 많죠. 오늘은 유치권이 무엇이고, 언제 행사되는 권리인지 아주 쉽게 풀어서 알려드릴게요.

 

✅ 유치권이란?

유치권은 한마디로 돈을 받기 전까지 물건을 돌려주지 않을 권리입니다. 예를 들어 이런 상황을 생각해볼게요.

건축업자 A씨가 건물주 B씨의 부탁으로 건물을 지어줬습니다. 하지만 공사가 끝났는데도 B씨가 공사비를 주지 않습니다. 이럴 때 A씨는 "내가 돈 받을 때까지 이 건물을 넘겨주지 않을래!" 라고 할 수 있는데, 이게 바로 유치권 행사입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

📌 유치권은 언제 행사할 수 있을까?

유치권은 아무 때나 주장할 수 있는 권리가 아닙니다. 다음 조건이 충족될 때만 행사할 수 있습니다.

• 타인의 물건을 점유하고 있어야 함
• 그 물건과 관련된 금전적 채권이 있어야 함
• 그 물건과 채권이 관련성이 있어야 함

쉽게 말해, 그 물건 때문에 발생한 돈을 받아야 할 권리가 있어야 하고, 실제로 그 물건을 가지고 있어야 합니다.

 

 

🏠 부동산에서의 유치권 사례

부동산에서 유치권은 주로 건축업자, 리모델링업자가 행사하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 건물주가 건물 공사비를 지급하지 않았을 때 공사업체가 건물을 넘겨주지 않고 "돈 줄 때까지 나 안 나갈 거야"라고 주장하는 것이 유치권입니다.

특히 경매 절차에서 유치권은 중요한 요소입니다. 경매로 건물이 넘어가더라도 유치권이 인정되면 그 권리가 그대로 유지되어 경매 낙찰자가 불이익을 받을 수도 있습니다.

 

 

🚨 유치권 행사 시 주의사항

• 실제로 점유하고 있어야 함 (건물 내에 사람이 있거나 짐이 있어야 함)
• 공사비, 수리비 등 그 물건과 관련된 채권이어야 함
• 점유를 스스로 포기하면 유치권은 소멸

즉, 채권이 있다고 주장만 해서는 안 되고 실제로 그 물건을 점유하면서 권리를 행사해야 유치권으로 인정됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✅ 유치권 행사, 좋은 일일까?

유치권은 건물주와 채권자 간의 정산이 끝나지 않았다는 신호이기도 합니다. 따라서 부동산 경매에 참여하거나, 부동산 거래 시 유치권 행사 중인 물건은 신중하게 확인해야 합니다.

 

 

💡 정리

정리하면, 유치권은 내가 돈을 받을 권리가 있을 때 상대방에게 돈을 받기 전까지 그 물건을 내놓지 않을 수 있는 권리입니다. 특히 부동산에서는 공사비, 수리비 등을 둘러싼 분쟁에서 자주 등장하니 알아두면 거래나 경매 시 불이익을 막을 수 있습니다.

 

※ 본 포스팅은 2025년 3월 기준, 공개된 법률 자료와 일반 상식을 바탕으로 작성되었습니다. 부동산 거래 및 법적 권리 주장은 개인의 책임 하에 정확하게 확인 후 진행하시기 바랍니다.