부동산 계약서 작성법 총정리 – 실수 없이 안전하게 거래해요

 

 

아파트나 주택을 거래할 때 가장 중요한 과정 중 하나가 바로 부동산 계약서 작성이에요. 아무리 좋은 조건으로 매물을 찾았다고 해도, 계약서 작성이 잘못되면 큰 손해를 볼 수 있답니다. 그래서 오늘은 부동산 계약서를 처음 작성하시는 분들도 걱정 없이 이해할 수 있도록 꼼꼼하게 확인해야 할 항목들과 작성 팁을 정리해보았어요 😊

 

 

✅ 1. 부동산 계약서란 무엇인가요?

부동산 계약서는 매도인과 매수인이 거래를 약속하고 그 내용을 문서로 남기는 중요한 서류예요. 계약 조건이 명확하게 기록되어 있어야 추후에 발생할 수 있는 분쟁을 방지할 수 있답니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

🧾 2. 계약서에 꼭 포함되어야 하는 항목

항목	설명
당사자 정보	매도인/매수인의 이름, 주소, 연락처 등
부동산 정보	주소, 지번, 동호수, 면적 등 정확하게 기재해요
거래 금액	계약금, 중도금, 잔금과 지급 날짜
소유권 이전 시점	대체로 잔금일 기준으로 이전된다고 기재해요
입주 날짜	실제 입주 가능일과 인도 조건
특약 사항	추가 약속이나 조건은 여기 따로 작성해요

 

 

 

⚖️ 3. 특약 사항, 이렇게 적으면 좋아요

특약은 계약서에서 가장 중요한 부분 중 하나예요. 작은 사항이라도 꼭 문서로 남기는 것이 좋답니다.

• 등기부등본상 권리관계 이상 없음
• 하자가 있을 경우 중도금 전까지 매도인이 수리하기로 함
• 붙박이장, 에어컨 등 비치 물품 포함 여부 명시
• 계약 해지 시 위약금 조건 명확히 기재

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

🔍 4. 계약 전 체크리스트

• 등기부등본, 건축물대장 등 공적 서류 확인했나요?
• 중개업소가 정식 등록된 곳인지 확인하셨나요?
• 계약 당사자의 신분증과 인감도장 확인은 필수예요
• 계약금, 중도금, 잔금 입금 계좌 정확히 확인했나요?
• 인도일에 맞춰 전입신고 가능한지도 체크해보세요

 

❗ 5. 계약서 작성할 때 이런 점은 주의해주세요

• 계약서에 날짜와 서명 빠지지 않게 해요
• 말로 한 약속은 인정받기 어려우니 꼭 문서로 남기세요
• 등기 이전 전에 근저당, 가압류가 있는지도 확인해요
• 중개인 말만 믿지 말고, 직접 서류를 꼼꼼히 확인해요

 

📑 6. 전자계약서도 가능해요

국토교통부에서 운영하는 전자계약 시스템을 이용하면 집에서도 비대면으로 계약서를 작성할 수 있어요. 자동 저장, 위·변조 방지 기능이 있어서 더 안전하답니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

💛 마무리하며

부동산 계약서는 내 소중한 자산을 지키는 중요한 문서예요. 한 줄 한 줄 꼼꼼하게 확인하면서 작성하고, 작은 내용이라도 확실하게 문서로 남기는 습관을 꼭 들이시면 좋아요. 실수 없는 똑똑한 계약 준비해봐요 😊